干货 | 法拍房在竞拍时会遇到哪些问题？值得收藏！

《礼记·中庸》中说：凡事预则立，不预则废。只有事先做好准备，才气获得乐成。今天就给大家理一理，法拍房在竞拍时会遇到哪些问题，以资助大家做好最充实的准备。到场司法拍卖的详细流程1）确保实地看样并仔细阅读竞买通告；2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；3）出价到场竞拍，手机、电脑上均可出价；4）如竞拍乐成，请根据法院在竞买通告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后即可管理过户；5）如竞拍失败，保证金会退还给您。

出价规则1）全场首次出价只能为起拍价 ；2）加价幅度：只能按加价幅度的整倍数加价；3）首次出价者不行在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可一连出价；4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价；5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前竣事，除非法院中止或撤回拍卖。竞拍周期1天是什么意思？标的物网络司法拍卖的第一次拍卖和第二次拍卖竞拍周期一般为24小时；标的物网络司法变卖期一般为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；报名乐成的会员，在竞拍通告中指定的竞拍周期内随时都可以出价。

延时周期5分钟是什么意思？竞价法式竣事前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。报名后不出价可以吗？可以的。网络司法拍卖不限制竞买人数量。

一人到场竞拍，出价不低于起拍价的，即可拍卖成交。如未出价，则不会竞拍乐成，拍卖竣事后会退回保证金。什么是优先购置权人？优先购置权又称先买权，是指执法赋予特定工具（特定人）依照执法划定或条约约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购置的权利；优先购置权人到场竞买的，可以与其他竞买人以相同的价钱出价，没有更横跨价的，拍卖产业由优先购置权人竞得；顺序差别的优先购置权人以相同价钱出价的，拍卖产业由顺序在先的优先购置权人竞得；顺序相同的优先购置权人以相同价钱出价的，拍卖产业由出价在先的优先购置权人竞得；优先购置权人经通知未到场竞买的，视为放弃优先购置权。

哪些人享有优先购置权？1）有限责任公司的其他股东有优先购置权；2）衡宇的承租人有优先购置权；3）合资人、产业的按份共有人享有优先购置权。变卖是什么意思？司法变卖是指依照相关执法、法例和司法解释的划定，对查封、扣押、冻结及破产清算等涉案产业,以适当的商业形式举行转让的运动，主要有以下几个场景：1）对查封、扣押、冻结的产业，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；2）经两次流拍的不动产或者其他产业权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决议变卖；3）金银及其制品、当地市场有公然生意业务价钱的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管难题或者保管用度过高的物品，人民法院可以决议变卖。变卖有哪些规则？网络司法拍卖一般于二拍流拍之日起15日内公布网络司法变卖通告；网络司法变卖的变卖期为60天，不动产在变卖期开始15日前通告；网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价；竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价到场竞买，竞价竣事前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价为止。变卖成交后忏悔不买的结果如果买受人变卖竞买乐成后忏悔不买，法院将依照法例从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退还买受人。

什么情形下法院会重新拍卖？买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；竞买人之间恶意勾通的；其他违反有关执法划定应当重新拍卖的。流拍后多长时间会再次上拍？现在法院的竞拍流程分为第一次拍卖、第二次拍卖、变卖，流拍后法院再次上拍一般距离时间为30天，详细是否上拍以及上拍日期需要向法院核实。

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